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法院拍卖车位 成都商家劝业主慎买称11年后才能用
http://finance.newssc.org/】 【2015-01-22 12:29】 【来源:华西都市报】

  1月21日,成都小天北街附近某小区停车场,一辆轿车占了好几个车位。

  成都小天北街位于一环路内,附近小区车位紧张由来已久。不过,附近的某小区居民迎来了一个好消息,法院贴出公告:有部分车位要公开拍卖。然而就是这个车位紧张的小区,最近几天却突然不“紧张”了。1月21日,该小区好几十个车位闲置着,甚至有一辆车横占了三个车位。居民只能把车停在进出口通道上。

  这事还得从一张“告业主信”说起。这封信是成都一家公司张贴的,公司告诉业主,“你交钱买下车位,但想使用,还得等上11年。”该公司的理由是,他们和另外一家酒楼,同楼盘开发商曾签订了一份租用小区160多个车位的协议,明确在2026年11月前,公司和酒楼拥有这些车位的使用权,“买卖不破租赁”。

  “小区业主的车位只有251个,车子恐怕都近500辆,现在拍卖的车位又不敢买,怎么办?”正当业主们犹豫的时候,发出告示的公司先后开来10多辆车,占据了车位。

  车位紧缺

  小区过道上都停车

  据此前统计,该小区共有925户业主,小区配有地下停车位415个,卖给小区业主251个。按照之前的租赁合同,余下160多个的车位归一家酒楼和一家公司使用。

  门卫杜师傅说,如今,仅小区业主的私家车,就已经超出了总停车位。开始还有人见酒楼和公司的停车位空着,就停上去,自从公司和酒楼的车位不让停后,业主只能把车停在小区周围的路边。

  15日下午,记者在该小区看到,不但小区周边停满了车,连小区停车场进出口的过道位置都停了少数车辆,“一到晚上,过道上的车会更多。”杜师傅说,停在地面上,白天要交10元,晚上还要交10元,“还好车道比较宽,不会影响到正常行车。”

  “我们这里的车位比黄金还贵。”小区不少业主和物业如此感叹。去年底,业主刘女士开始把车停在附近银行门外,并在附近四处求购车位,“20块钱一天,真的遭不住。”

  拍卖车位

  业主收到慎买通知

  21日,谈起那封告业主信,业主们有些无奈。

  2014年最后一天,法院在小区贴出公告:2015年1月20日,小区将有163个车位公开拍卖。业主刘女士赶紧拿着卷尺和家人到地下停车场丈量车位,打算买一个。

  没过多久,她和其他业主又听说拍卖暂停了。同一时间,一封“告业主信”让刘女士等想买车位的业主开始动摇起来。发布这封信的,是占据这163个车位的一个公司,他们提醒业主,即便买了车位,也要11年后才能使用。这期间,管理费还得照样交。

  这家公司给出的理由是,在2005年和2006年,小区开发商、物业公司曾与他们先后签有两份协议。协议明确将地下停车场的139个车位租给他们和一家酒楼使用,租期共40年。前20年,一个车位每月交20元管理费;后20年,管理费涨至22元。

  拍卖暂停

  30辆车把车位占了

  记者随后联系上了此次拍卖的联系人廖女士,她称拍卖暂停了,是因为几天前接到了法院的通知。随后,记者又拨通公告上的法院监督电话,成都市中级人民法院技术科工作人员说,这个拍卖确实暂停了,原因暂时不明。至于何时再重启拍卖,也暂时未接到相关通知。

  21日,记者再次来到这个小区,发现与地面停车较为密集相比,地下停车场仍有很多空位,但多被这家公司注明了“某某公司专用停车位”。还有一辆轿车横停在车位上,占据着三个车位。

  “这是这家公司开来停在这里的,他们自己的车位想怎么停就怎么停,我们管不着。”负责看车的男子说,就在不久前,该公司一次性开了10多辆车来占位。一两年前,也开了10多辆车来,两次共有约30辆车是他们用来占位的。

  开车占位一事,因为动静较大,刘女士也曾专门跑去看过热闹,“虽然心里很不安逸,但也没办法,他们原来签的协议得到法院认可了的。”

  车位曾被租40年

  业主不满打官司

  法院确认前20年租期有效,超出20年的部分无效谈起业主与公司和酒楼的车位之争,还要追溯到3年前。

  2012年前后,小区业主何先生因小区三分之一车位被公司和酒楼占据,曾将公司、酒楼和开发商告上武侯法院,要求法院确认这份协议无效。最终,法院驳回了何先生的诉讼请求。但法院也同时查明,协议中约定的40年租期不符合规定,因此法院确认前20年租期有效,超出20年的部分无效。何先生后上诉到成都中院,最终也被驳回。

  21日,记者多次试图联系这个小区的开发商,均未能成功。租赁车位的公司在接受采访时则表示,自己回复以告业主信的书面材料为准。

  |律师说法|

  业主可先买车位再申请撤销租赁

  针对此事,四川少城律师事务所曹毅认为,对租赁车位的酒楼和公司来说,不动产所有权的转移,租赁合同会继续具有法律效力。通俗讲,“买卖不破租赁”。业主可以竞拍下车位,以车位所有人的身份可向法院申请变更或撤销与酒楼、公司之间的租赁合同。但律师也特别提醒,就算这样做,也存在一定的风险。

  华西都市报记者 吴柳锋 实习记者 何艾琳 实习生 漆元寒 摄影 刘陈平

  原标题:法院拍卖车位,商家劝业主慎买:花钱买小区车位 11年后才能用?

  

编辑:付道金
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